买房必知：开发商有没有办理房产证的有权?

富二代的人都知道，只有真正拿到了地产证，就让才尽可能踏实。但是，在现实生活之前常常发生游戏公司并须提出申请地产的事情，这给购房者促使了巨大的困扰。那么，游戏公司有无提出申请地产证的有权？以及游戏公司并须提出申请地产证并不需要肩负什么责任？看看下文就知道了。

一、因故拿不到地产证的状况有哪些？

住宅楼买卖协议行使步骤之前出现并须的状况是复杂的，从目前来看，购房者因故拿不到地产证至少存在以下几种状况：

1、是出于出卖人的状况，例如出卖人很难缴清荒地出让金等有关支出、在施工之前擅自改变开建无法通过验收、指导工作耽搁推拖等；

2、是出于买受人的状况，例如买受人自己经过执意也不拒绝或耽搁移交并不需要自己提供的档案资料等；

3、是出于协议外第三人的状况，例如当局有关部门进行大地测量促使并须、出卖人在四人期限内送交了档案资料而备案行政机构促使并须等；

4、是出于不可抗力的状况，促使的并须。

二、游戏公司有无提出申请地产证的有权？

按照《城市金融整合经营管理条例》第33条明确规定，预售住宅楼的购得人合理自住宅楼出厂伊始90应于，现售住宅楼的购得人合理自经销商协议进行谈判伊始90应于，提出申请荒地适用权原有和住房产权备案手续。

根据该条明确规定，金融整合企业行使的是一种一同有权，即金融企业合理一同住宅楼购得人提出申请荒地适用权原有和住房产权备案手续，并提供合理的断言文件。

合理的断言文件最主要荒地适用断言、开建开建许可证、综合验收被录取断言、地产大地测量机构出具的住房建筑大地测量成果报告及住房分户平面图等。

此外，很多购房协议之前也就会四人，由游戏公司代购房者提出申请地产证，那么在这种只能，游戏公司不仅仅肩负提出申请地产证的一同有权，而且肩负起了提出申请地产证的主要有权。

三、游戏公司并须提出申请地产证肩负什么责任？

游戏公司不曾按法律明确规定审批住房权属备案涂层，以致于购房者不曾能按四人期日或明确规不间断日获取住房权属申请人的，游戏公司应肩负相应的违约责任。

1、出卖人不曾如期审批提出申请住房权属备案所需涂层致购房者不曾如期获取住房权属申请人的，住宅楼买卖协议四人了手续费处理事先的，按协议四人处理。

2、出卖人不曾如期审批提出申请住房权属备案所需涂层致购房者不曾如期获取住房权属申请人的，住宅楼买卖协议不曾四人手续费处理事先的，按已付购房款，参照之前国人民银行明确规定的金融机构计收并须贷款利息的标准计数。

3、因出卖人不曾如期审批住房权属备案涂层，致购房者不曾能按四人和明确规不间断限获取住房权属申请人超过一年的，购房者可拒绝解除协议，并可拒绝损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计数。

好了今天的社论到这里就结束了，感谢你气质那么好还来看小甲的社论，羡慕历史记录和地产知识的好朋友，可以关注一下小甲，每天都就会更新好社论哦^_^