华北区新开盘谍报：天津推盘力度增大，青岛推盘总量下降

从98㎡至142㎡，户标准型格局之外为三室双卫；内部为刚刚需刚刚改为厂家，75㎡、86㎡两室单卫，89㎡三室单卫，99㎡三室双卫，涵盖市场非主流宽厅户标准型，满足相同客户群及客群市场需求；

4、周围商业开放性、基础教育、生态学资引丰沛，周围15万m商业开放性MALL、逸阳文思中小学、金钟两站巷智慧森林公园（待建）之外紧邻计划地块，纵享5分钟全维贫困圈；同时计划自身还水电有9班优质的学校，为业主给予舒适捷径的贫困学习娱乐，环境；

5、整盘人车分段，规划清晰，打造出宜居梅氏。周边地区森林公园-景致主轴-社第一区中都心景致-组团景致四级景致层次分明相衔接。居民贫困其中都，可体验周边地区中都居多的森语贫困。

哈尔滨：主体放盘生产量下降，市场分化日益明显

截止现在哈尔滨全面开放性均受控4个计划MLT-，共放出717宴会厅引，放盘生产量明显下降降，MLT-计划主要原产在黄火山岛区和胶州两个第一范围内。总体价格比比起稳定，市场工抵房等特价房引一直存在，赠送车位、物业费等免费保持延续，购房者均受预期及疫情直接影响，观望心态浓厚，表现理开放性，总体市场去化水平一般。

？哈尔滨：状元城后（2022.4.23）

买入去化：2022年4月末23日计划首开，放出内部1#（18层）、3#（26层）、5#（18层），116㎡、126㎡、135㎡、153㎡三居、四居厂家，共计237宴会厅引，主体之外价19800元/㎡（毛坯），1#之外价19870元/㎡，3#之外价19300元/㎡，5#之外价21900元/㎡，内部赠送B1层车位1个。MLT-次日买入110套，去化率46％。

买家适配：历史发展开放性买家考虑提升住房大多，年龄35-50岁占有主力部队。

本次放出户标准型占有地及MLT-次日买入去化具体情况

计划特开放性

1、计划周围居多竞品，水电齐备。北面实验初中都、东海岸一中都、江山北路大部分，周围一公里内形形同了12年完备基础教育制度化。离黄火山岛区三大夜市都很近基本上，开发公司自己工程的居然之家就在北邻，也暗示商务第一区先做水电的绝对优势。

2、状元城后还结合地块的东西高差，利用架空层做了一个社第一区家户中都心，与东大门猛攻形同内部周边地区广场，也和东南边的峨眉山北路无缝衔接。住宅部分在地底下三层车库的基础上架空而起，显得地势很高，而且这里虽然坐落于周边地区核心，但高台无高楼，各个楼座的视野都是十分开阔，没有阻挡和压抑感。

计划欠缺

计划开发公司产品知名度不高。

？哈尔滨：融创·影都壹號廷贵（2022.4.25）

买入去化：2022年4月末25日计划加放洋房2#（9F）、3#（10F），129/139三房厂家，共计76宴会厅引，去化8形同，普惠3万，按揭首付4形同以内98折，按揭首付5形同以上及分期98折+2万车位免费券；全款98折+4万车位免费券。免费后之外价19000元/㎡（毛坯）

买家适配：周围提升买家大多。

本次放出户标准型占有地及MLT-次日买入去化具体情况

计划特开放性

1、产品开发公司，计划北侧为商业开放性商务第一区；还有-融创茂，本计划北面圣城后影都核心位置，可直接享均受到影视新能引、大歌剧院、宾馆群、游艇会等九大醇熟水电；星浅滩森林公园、红树林度假第一区、周边地区阳台森林森林公园、唐火山岛湾森林公园、小珠山森林森林公园、东海岸生态学观光园等。周围所医院有现已建形同平方英尺200个床位的海康所医院（从未投入使用），从更进一步将引进优质照护资引满足片第一区照护市场需求。计划西侧共约9公里北京清华大学附属哈尔滨所医院，全面给予当今世界一流照护保障。

2、基础教育学校有十字巷中小学象山湾校第一区（主体已封顶）、实验初中都象山湾校第一区（规划中都）、哈尔滨东海岸星光火山岛双语中小学（公立）、哈尔滨赫德双语国际学校（从的学校到高中都）黄火山岛区第一区第十二中都学（原象山卫中都学）。

3、计划坐落于三条线北路直达市第一区：M13（已通车）M6（工程中都）双条线北路M1（该线）+和龙山竖井+中心地带大道立体交通网络制度化，帷幄周边地区脉搏，速享条线北路交汇点瞬捷红利，瞬息接轨市第一区商业中心。

计划缺点

计划价格比主体偏高。

本月末MLT-

2022.4.24；还有2022.5.21部分典标准型计划MLT-信息

下月末预告

2022年5—2022年6月末部分典标准型计划MLT-信息

本文引自中都指研究院

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