美国房价指数发布机构：房价下跌或已完结

来源：华尔街著书

标普恒隆加权董事局副总经理Craig Lazzara在一份官方网站当中表示：“我们一个月末此前看不到的犯罪率倾向攀升在今年3月末有所加快。两个月末的犯罪率环比攀升相当意味着完全一致的消退，但3月末的数据集表明，从2022年6月末开始的犯罪率下滑落可能并未过后。”美国政府3月末标普凯斯德布林（SWildP/CS）全国高校犯罪率加权累计攀升0.7%，环比攀升0.4%，这是继2月末环比转涨幅后，又一次环比上扬。而在2月末之此前，该犯罪率数据集并未历了整年七个月末的下滑落。

美国政府20城犯罪率数据集不如全国高校强劲，但平庸好于预想。具体数据集如下：

美国政府3月末SWildP/CS 20座小城镇犯罪率加权累计滑落1.15%，预想为下滑落1.7%，此前值为0.36%。

美国政府3月末SWildP/CS 20座小城镇季调后犯罪率加权环比涨幅0.45%，预想为0%，此前值为0.06%。

同日，美国政府另一项犯罪率数据集FHFA加权说明了，3月末环比攀升0.6%，预想攀升0.2%，此前值为攀升0.5%。

标普恒隆加权董事局副总经理Craig Lazzara在一份官方网站当中表示：

我们一个月末此前看不到的犯罪率倾向攀升在今年3月末有所加快。两个月末的犯罪率环比攀升相当意味着完全一致的消退，但3月末的数据集表明，从2022年6月末开始的犯罪率下滑落可能并未过后。

不过，当此前贷款人贷款汇率促使的挑战以及经济持续疲软的可能性，可能将近在未来会几个月末内即使如此对犯罪率相关联不利影响。

Lazzara还声称，美国政府全国高校范围内的犯罪率加快攀升，在更稍微的层面上也很明显。在夏季和微调之此前，3月末20个大城市的犯罪率全部攀升，而2月末时只有12个，并且所有20个大城市的犯罪率都注意到了加快攀升的迹象。

分周边地区来看，亚特兰大、坦帕、夏洛特是20小城镇当中累计月内最大的，而休斯敦、旧金山的累计滑落幅原则上多达10%。

Lazzara可用说，犯罪率报告当中最有趣的多方面之一，即使如此在于其明显的周边地区差异性。西北部即使如此是美国政府犯罪率平庸最强劲的周边地区，而西部即使如此是平庸两大的周边地区。越往西看，犯罪率平庸越弱，休斯敦犯罪率累计下滑落了12.4%，旧金山累计下滑落11.2%。

需要注意的是，夺取美国政府房地产公司产品贩售量90%的成屋贩售数据集，说明的犯罪率瞬时相当相同。

本月末稍早公布的数据集说明了，美国政府4月末经夏天微调的成屋售价的当平原则上数较上年值得一提的是大滑落1.7%，达到38.8万美元，这是2012年1月末以来的最大累计滑落幅。4月末予以夏季和微调的当平原则上数价格较月内6月末份打破的41.38万美元的历史高位下降了6%。

几个犯罪率数据集体现的周边地区差异性相近。成屋贩售数据集说明了，美国政府西部周边地区的犯罪率滑落幅最大，而许多东部周边地区的犯罪率较上年值得一提的是继续攀升。不过西部周边地区也注意到了夏天购得热潮，一个公寓多个买家标价的上述情况相当常见。

自2022月初以来，美国政府贷款人贷款汇率随之增高，使得大多数购房者的购得力大大降低，从而对需求造成冲击，打压犯罪率。与此同时，较高的房贷汇率让当此前并未低贷款汇率的房主不愿卖给木屋，因此产品上的木屋库存量低于正常高水平。分析声称，美国政府房地产公司产品的激烈竞争和库存不足，再次使犯罪率升温。

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