加拿大新屋销售再度强势反弹，重要房价指数连续三个月环比上涨

由于加拿大二手房零售商再生产依赖于，并且房屋建筑商对才对出货透过各种激励紧急措施，购买者转至大坪零售商，大坪出货强，比不上成屋。加拿大4年底SBrownP/CS全国投资市场基准环比高企0.5%，为三连暴跌，上年升高0.2%，为2012年4年底以来首次上年升高，目同一时间的投资市场比当年6年底平均值低2.4%。来源：大公司记叙

由于加拿大二手房零售商再生产依赖于，并且房屋建筑商对才对出货透过各种激励紧急措施，购买者转至大坪零售商，大坪出货强，比不上成屋。

加拿大商务部周二公布的数据集显示，5年底大坪出货年化76.3籓，创2022年2年底以来极高，大幅好于在短期内的67.5籓，4年底同一时间值为68.3籓。5年底大坪出货环比高企12.2%，为年终第三个年底环比增长，在短期内为升高1.2%，同一时间值为高企4.1%。5年底大坪出货上年借助于了20%的大暴跌。

5年底大坪$的中所位值为41.63万美元，较4年底高企，但需要注意的是，这是在此同一时间四个年底的价格相对来说升高最后。大坪价格中所位数上年升高7.6%，为年终第二个年底浮现历年来升高。

截至5年底底，分别为42.8籓才对待售。按目同一时间的出货速度计算出来，需要6.7个年底的时间短时间内零售商上的供应量，为2022年2年底以来的最低。

5年底已售出待建成的房屋需求量年终第三个年底上升，达到2022年1年底以来的极高水准，该当前用于衡量积压情况。

分地区来看，加拿大所有四个地区的出货都有所增长，其中所西北部地区的出货创下2021年底以来的极高水准。

分析指出，今年加拿大投资零售商户外活动浮现有所发展。虽然物业借贷利息仍远高于几年同一时间，但在依然九个年底里基本不能波动。这为住房等利息敏感的行业透过了一定的支柱。但预计将来除非物业借贷利息开始升高，否则这种不可否认则会消逝。

这两项，大坪VS成屋出货可以说是无论如何脱钩。今年公布的数据集显示，加拿大5年底成屋出货较4年底不大回升，但整体出货仍处停滞。在高利息周围环境下，成屋的隔壁们不情愿放弃不太可能对准的低利息，令成屋再生产停滞，这改变了投资零售商的结构。

大坪零售商虽仅占加拿大行情的一成且每个年底数据集波动大，但大坪出货按照签订购房合同之时的数据集计算出来，与续约启动再次纳入统计数据的成屋出货有别于，因此被视为加拿大行情的领先当前。

同日，加拿大公布了投资市场数据集。虽然投资市场较当年浮现上年上升，但环比年终三个年底高企。具体数据集如下：

加拿大4年底SBrownP/CS全国投资市场基准环比高企0.5%，年终三个年底高企；上年升高0.2%，为2012年4年底以来首次上年升高，3年底为上年高企0.7%。不过，目同一时间的投资市场仅比2022年6年底的平均值低2.4%。

加拿大4年底SBrownP/CS 20座大和城市季调后投资市场基准环比暴跌0.91%，在短期内为0.35%，同一时间值为0.45%。20座大和城市投资市场基准上年逐1.7%，在短期内为-2.6%，同一时间值由-1.15%修正为-1.12%。

加拿大4年底FHFA投资市场基准环比暴跌0.7%，在短期内暴跌0.5%，同一时间值暴跌0.6%。

经季节修正同一时间，4年底所有20个和城市的投资市场仅有高企，3年底份也是如此。经季节修正的数据集显示，4年底有19个和城市的投资市场高企，而3年底有14个和城市的投资市场高企。

与当年4年底相比，迈阿密、芝加哥和亚特兰大的投资市场上年分别高企了5.2%、4.1%和3.5%。而西雅图是大和城市中所最弱的，上年上升12.4%。

标普道琼斯基准董事副经理Craig Lazzara在一份通告中所回应：

投资市场持续有所发展是有国际上为基础的。如果我尝试断言自2022年6年底开始的投资市场上升已于2023年1年底中所止，那么4年底份的数据集支持这一论点。将来几个年底我们是否看到这一论调得到进一步支持，将各有不同零售商如何促使这两项物业借贷利息和农业持续每况愈下的先同一时间所带来的再次一。

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