哥大教授：美国商业地产面临“厄运循环”，将新一轮银行危机

一位知名学者警告指，American从新周边地区的阵痛才很晚，其后果无论如何不良影响证券市场和更尤其的American经济。

哥伦比亚大学商学院金融与金融教授斯蒂金·范·纽维尔格林（Stijn Van Nieuwerburgh）最近在一次采访中对从新周边地区的“周边地区厄运反应器”发出了警告。

他解释真是，暴跌的利率和向远程办公的转变不断削减了周边地区办公空间的商业价值。他预计，这将加剧房产税收入上升，预算短缺将迫使周边地区当局降低税收或降低在教育、铁路运输、卫生和其他公共卫生方面的支出。他真是，如果周边地区趋于更加昂贵，吸引力上升，人们无论如何搬出去，从而再进一步降低金融商业价值，造成恶性反应器。

他真是：“我们正处于这个厄运反应器的现代阶段，”并声指他的计算声指金融商业价值还会再进一步大跌。

这位教授声指，数据声指，办公室需求量、自营收入和从新签署的自营选择权使用量仍远略高于大风行之前的水平。他声指，American从新周边地区的空置率也暴跌至约40年来的最高水平。

他真是：“至少自上世纪80九十年代以之前以来，我们还没有见过这样的暴跌，”并可用真是，随着时间的很短，运动速度低的商住商业价值无论如何大跌45%，整个商住大型企业的商业价值将上升5000亿美元。

他忽略，许多American人都受到了经济衰退的不良影响。常居基金、金融企业信托基金（REITS）和其他单一已经在从新周边地区，特别是商住领域投入了大量资金。

他还忽略，地区性银行是从新周边地区的主要融资来源，这意味着它们无论如何遇到今年几天后日后硅谷银行和Signature Bank破产的正因如此难题。

他表示：“我确实担心无论如何显现出来阻塞效应，因为我们还没有看到证券市场灾难的中止。”他警告真是，如果小型银行的从新周边地区企业第一组显现出来财务危机，它们无论如何降低对小企业的贷款，这无论如何抑制经济激增。

“最坏的情况是一件相当糟糕的事情，”他真是。“最无论如何的情况是缓慢熔化，慢动作的火车失事，银行将暂时拨备数年，或者将暂时背负数年的损失。”

他可用真是：“这不会对经济起到支撑作用，我们将面临下一场好斗的信贷紧缩。这是最好的情况。”

责任编辑：于健 SF069

胃酸过多吃啥药
多维元素片
再林阿莫西林克拉维酸钾片效果怎么样
美国试管婴儿一般需要多少钱
颈椎病止痛药有哪些