首份公募REITs年报稍早！博时蛇口产业园REIT年底毛利率超84%

3年末16日，银柿凤凰卫视记者似乎，博时招商深圳(001979)新材料REIT年末曝光了2021年年度分析报告。

分析报告显示，自2021年6年末7日至2021年12年末31日，博时招商深圳新材料REIT实现收益8010.60万元，实现净利润2685.45万元，经营社区活动转化成的现金流量项下为7007.06万元。截至2021年年末内，私人机构总资产为25.90亿元。

是从：博时招商深圳新材料REIT公报

据记者了解，公报中还曝光了分析报告而政府深圳新材料建设项目的Corporation运行情况。

整体来看，Corporation运行较为稳定。截至2021年12年末31日，基建建设项目Corporation租户196家，具体出租面积82696.59平方米，年末内时点出租率为88%。分析报告而政府，累计实现收益7691.42万元，全年累计预算完成率95%。

基建建设项目中的两家Corporation宝安区万海大楼管理有限Corporation和宝安区万融大楼管理有限Corporation的收益是从主要细分两部分，一部细分楼价收益，另一部细分长江实业收益。其中，分析报告而政府楼价收益6826.43万元，九成比88.75%；长江实业收益865.00万元，九成比11.25%。

开销各个方面则主要细分三部分，分别是租赁开销、长江实业开销和运行管理开销，分析报告而政府开销支出总计为1201.41万元。其中，长江实业开销支出较大，为756.50万元，九成比62.97%；运行管理开销为371.66万元，九成比30.94%；租赁开销73.25万元，九成比6.10%。

例外的是，该基建建设项目在分析报告而政府整体毛利润金额为6490.02万元，毛利率高达84.38%。经营社区活动现金流量项下为7007.06万元，主要包括了偿还2021年度房产税、消费税等税额994.12万元、偿还分期付款371.57万元等费用。

私人机构份额证明文件各个方面，截至2021年年末内，该私人机构的证明文件户数共有近18.15万户，户均持有份额4958.38份。其中，机构投资人持有近7.45亿份，九成比82.78%；个人投资人持有近1.55亿份、九成比17.22%。私人机构优异成绩流通份额证明文件并列：申万宏源商业银行有限Corporation，九成比2.51%；东兴商业银行股份有限Corporation，九成比1.76%；国泰君安商业银行股份有限Corporation，九成比1.49%。

是从：博时招商深圳新材料REIT公报

在公募消费市场各个方面，博时招商深圳新材料REIT自2021年6年末21日母公司融资以来，截至2021年年末内，累计去年为10.24%。自2022年以来，公募REITs消费市场出现剧烈波动，深圳新材料REIT在2年末中旬一度暴涨至3.749元/份，短而政府去年高达33.36%，随后出现大幅消息传递。截至3年末16日，该REIT明年来去年为8.26%。

例外的是，博时招商深圳新材料REIT隶属消费市场第一批推出母公司的REITs厂家。而随着前两批共计11只公募REITs好不容易推出后，第三批公募REITs的推出计划也就此提上日程，分别是国泰君安长兴岛东久智能制造新材料REIT、华夏中国交建(601800)高速公路REIT和鹏华深圳能源(000027)清洁能源REIT三只厂家。

对于REITs厂家的消费市场前景，富荣私人机构公募REITs投资总监王甲同表示，海外REITs已经发展多年，产生了未成熟的消费市场和现代化的制度体系。而国内公募REITs刚刚起步，但消费市场空间大，也有后发优势，可以参考相结合海外经验，做消费市场基建和随时随地：一是制定并现代化REITs扩募细则；二是公募REITs信息曝光规则要现代化；三是加强投资人教育；对比两岸三地REITs厂家的规模，国内确实还有极短的路要放。