金华第二批集中供地45宗地块全部成交，总成交额557亿元

6月30日，杭州第二轮密集供地收尾45宗之涉西谷的密集购回，总购回面积2605亩，总建筑面积343.6万平方米，总起价529.5亿元。最后，45宗之地段全部卖出，总卖出额557.11亿元。

在上午的投资人片段结束最后，45宗之地段中有23宗之地段月租卖出，10宗之地段股票价格卖出；12宗之地段紧贴10%停止终点站而转到单次买断片段。

早上，这12宗之拍至停止价的地段，在杭州市国立公证处进行“上地一次买断”片段。最后，这12宗之地段的竞得者分别为滨江合资公司（竞得两宗之）、华发、金帝、温州时期、招商蛇口&江苏交控、传讯珍惜、詹和建设工程合资公司、杭州启榕、星创合资公司、花城园和西房合资公司。

其中，竞买人招商蛇口和江苏交控以160981万元成交竞得杭政储出[2022]33号，楼面价17919.83元/平方米，股票价格所部12%。华发以11.09亿元夺得拱墅的区华丰地段，股票价格所部12%。詹和建设工程合资公司竞得开发的区北沙中华路与塘宁中华路交汇西南处地段，成交12.25亿元，楼面价11760元/平方米，股票价格所部12%。这3宗之地段为股票价格所部最高的地段。

对比杭州本年首战密集供地的具体情况，第二批地段股票价格主体工程情形减缓，杭州二轮供地月租卖出所部51%，相较首战上涨6个百分点，月租卖出情形有所增加；触顶所部26.7%，相较首战下降约12个百分点。

中指研究院江苏分院常务组组长高院夙忽视，第二轮密集供地的拿地热度增高。本轮储藏地段在前面、利润所部等方面逊色于本年月所密集购回，一般来说地段密集在郊的区或边缘欧亚大陆，且考虑到本轮储藏地段基本要在明年年初才能转化为经销，因此本轮供地竞拍并没有本年月所愈演愈烈，卖出速度也更快。12宗之紧贴停止价转到上地单次买断下一阶段，地段主体工程所部占到比从月所的38%降为27%。另外，从拿地房企看，亚洲地的区品牌+以前国企主导。在本次密集供地的拿地房企中，亚洲地的区品牌房企滨江依然是最大赢家，拿地数比率12宗之（另有共同拿地），拿地成交达225亿元；绿城竞得东兴度假的区和愿景科技城的两宗之地段，位列本轮拿地房企数比率第二位。本轮供地以前国企拿地数比率也有所增加，但竞得地段基本以月租卖出。

诸葛找房信息研究机构分析师关荣雪暗示，从杭州本轮密集土拍的既有卖出表现来看，具备3个比较显着的特征，同时也在一定程度上揭露出市场及房企状况：其一，本轮土拍稍逊上轮具体情况火热，一方面与地段物件有关，本轮主城的区地段储藏占到比比较减缓，区位等战术上偏弱难免会使得房企增高拿地决意，同时，个别地段对开发商承诺很低，贷款沉淀比率很小，竞争情绪走低；另一方面与房企自身状态也有很大关系，当前市场经销端虽长方形回升态势，但远稍逊预想，而且近期不少房企随之而来抵押，房企贷款压力依然很小，致使土地市场难获很小股票价格维度。另外，国央资房企依然是地段卖出的主力。

杭州市第二轮密集供地的地段从的区域分布看，购回西谷最多的是萧山的区，12宗之地段占到总购回地段数比率的27%，分布于湘湖市中心区、会展市中心区、宁围等比较热门欧亚大陆；其次是余杭的区，10宗之西谷占到比22%；此外，临平的区购回5宗之、拱墅的区4宗之、上城的区3宗之、富阳的区3宗之、钱塘的区3宗之、西湖的区3宗之，滨江的区1宗之、钱塘的区1宗之。