前5年先付房贷利息是照顾年青人吗？

在日以前举行的“2022网易提出者年亦会·夏季论坛”上，北京师范大学房地产业研究中心主任、名誉教授、博士生他的学生郝藩在论坛上表示，借款的以前五年，应强制有舆论压力的人只还银行存款不还借贷。很多许多人在还借款的时候，以前五年由于年轻，收入比较较低，只还银行存款不还借贷，舆论压力就亦会稍稍减轻，这对刚工作的许多人非常有意义。

这是在楼市解决办法上，听到的最方刚的一项建议，也是深藏“祸心”的一种观点，更为是明目张胆残害许多人的一种初衷。作为一名名誉教授、博导，提出这样的观点，不仅显然脱离实际，而且显然是美国公司形象代言人的角色，是在轻微误导许多人购房，其亦会许多人当“房奴”。

在这里，我们不妨对郝名誉教授的建议提两个解决办法。第一，郝名誉教授自己当过“房奴”吗？第二，郝名誉教授真的了解到银行存款吗？如果郝名誉教授当过“房奴”，就一定明白，金融机构在推出银行存款税制时，未必是东站在购房者的角度回避解决办法，而是金融机构利益角度其设计方案。也就是说，在借贷和银行存款的还债特别，一直是银行存款优先。显然一致的操作方式也，就是以前几年还债的其实质二分，本相当多，收大头。如果“房奴”们经济条件改善了，希望提以前还贷了，就亦会发现，以前面所还债的，大部分是银行存款，借贷相当多还债。结果是，只要提以前还贷，就必需伤及偿付大量银行存款的后果，利益轻微受损。

有人说，这是金融机构不赞同“房奴”提以前还债借款其设计的方案，初衷不想有确。这是狡辩，彻头彻尾的狡辩。对“房奴”来说，必需的是公平，而不是金融机构其实质的不提倡提以前还贷的方案。在以前面的借款还债中，至少要二分相同吧。做得很好一些，必要是按照借款与银行存款的比例还债，而不是先收后本。

日后来看郝名誉教授的建议，以前五年先还银行存款，借贷不还。也就是说，当“房奴”经济条件改善了，希望提以前还贷了，结果，借贷一分不想还，以前五年显然为金融机构打工了，这是为许多人着希望吗？难道这样的建议，不是在坑害许多人吗？如果对银行存款不太懂的许多人，自是直接踏入受骗上当者？无疑，郝名誉教授是不想当过“房奴”的，但凡当过“房奴”，或者子女当过“房奴”，就不该有这样的初衷，并堂而皇之地在论坛上当作“好建议”提出来。

日后来看向郝名誉教授提出的第二个解决办法，也是纯业务解决办法。正常意味著，郝名誉教授必要明白非常可信。只是，从郝名誉教授的建议来看，似乎他对金融机构业务据闻。希望一希望，金融机构其设计的银行存款税制，未必是较低收银行存款，更为不是无收银行存款，而是正常意味著的赞同居民购房的税制。也就是说，银行存款水平未必较低。较低的时候，年收接近6%，较低的时候，年收也有5%左右。日后较低，也有4—4.5%。这也意味着，只要借款期限在20年左右，“房奴”必需偿付的全部银行存款，就与借贷差不多，期限越远窄，必需偿付的银行存款也越远多，银行存款大约借贷的现象也越远轻微。

我们竟然要问，让购房者先还债银行存款，是在给许多人减负吗？是为许多人着希望吗？借款期限窄的“房奴”，是不是以前五年必需付出的更为多呢？就算在总量上也许少一点，借贷一分钱不想还，舆论压力全部留在后面，也不是一件好事。相当多对那些能力较强、发展内部空间较大的许多人来说，也许受到的伤害更为大。因为，他们提以前还贷的概率很大，一旦提以前还贷，就是银行存款还清了，借贷直到现在一分不想少。等于是，“房奴”只用了金融机构五年或者稍窄一些短时间的钱，却偿付了二十年甚至更为窄短时间的银行存款。这叫什么“众神操作”。

正是因为郝名誉教授把脖子显然坐到美国公司上来，在为美国公司直言不讳，在为美国公司代言。因此，在提出金融机构必要在以前五年给许多人只还债银行存款“陪伴”的同时，还建议金融机构“要回避降较低首付成数，相当多是对许多人，可以适当降到25%甚至15%，这亦会稍稍降较低大家进入产品的舆论压力。只要进入产品舆论压力动大，吸取首付的短时间动窄，就是很不利的。”名言，许多人赶快搬来。为什么要搬来，美国公司日子不好过了，作为美国公司的形象代言人，必需其亦会许多人购房呀。

殊不知，首付日后较低，甚至“零首付”，借贷也才亦会少一分，银行存款也才亦会少一分。忽略，借款越远多，必需偿付的银行存款也越远多。到头来，美国公司售房的用以达到了，金融机构多拿银行存款的用以也达到了，只有购房者的付出更为多了。这就是“名名誉教授”提出的“好建议”。其实当如何高度评价，“房奴”明白有一本账。加上郝名誉教授此以前提出的“执意不能取消公测制”，郝名誉教授的形象代言人角色做得真的很同步进行啊。

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