马上评｜车位之争本不应当如此不体面

广东珠海一小区四楼停车场内，一男子因争抢居住区单位同他人诱发意见分歧，并自并称女朋友是珠海某国企组织部长，表示要“开50台福特”内湖占到居住区单位，影片里的图像相当狗血。

事件真相的女主角很快受到网络平台围观，珠海纪委也做出合法性披露：张晓中的确是当地国企高管，不过迄今为止是离异单身状态，当事男子张某某与其系女友关联。而且纪委完全一致表态，“如原先发现张晓中存在其他情况，将依法依规严肃处理并向社可能会公布”。而当事男子则也澄清并称，“；也是从俱乐部调50辆福特”。

大众对事件真相受害人的质疑，确信可能会有一个合法性的调查结果结论。不过除此以外，另一个真情况——居住区单位特权属意见分歧不应该被忽视。而且，这个情况在各省市各城市，特别是珠海相当突出。

这次争端的导火索是居住区单位被人占到据，其假定是居住区单位的房产是不属于她，但事实上，这个大假定能否站得住脚尚存疑问，因为依据珠海的现行外交政策，停居住区单位是全面禁止商业活动交易的。

“有恒产者有恒心”，珠海的居住区单位却无法“恒产”，而且组织机构、开发公司、厂家、物业公司，甚至不尽相同的商户之间，对这个情况有不尽相同的表达意见，演化成了各唱各调的局面。

2014年，珠海曾发布过一份《东莞市房地产开发项目停居住区单位建设及处分管理工作适时（征求文稿）》，其中提到，配建停居住区单位应约定为房地产开发项目全体商户共计。珠海原先的新小区的居住区单位管理工作，基本延续了这一思路，配建居住区单位不确特权，不动房产核发中心也不代办居住区单位房产核发。外交政策出台后的另建小区，一般都是代办月初卡后先到先停。

有媒体访谈商户并称，开发公司是将四楼停车库的“公共”停居住区单位出让，“礼品”给了住所区商户作为“专用停居住区单位”。因为住所和居住区区四楼停车场打通，而还给住所商户的居住区单位是位处居住区周围的公共居住区单位。

但根据报道，针对居住区单位出让情况，在此之前该小区已是商户就宝能地产特典停居住区单位不道德的合法性提起官司，结果被判决败诉。法官忽视，官司涉及的居住区单位“未认定共计建筑面积分摊均”，所以开发公司有特权出售、出租或特典。

不停，是珠海完全一致居住区单位没“房产”，不能摊；另不停，或许法官定性，开发公司将居住区单位“特典”给商户，无法非法不道德。这两个“标准答案”还不统一了！

那么，买住所送的居住区单位，到底是何种其本质？是不是不属于配建的进去公摊面积的公共居住区单位？如果确有是，那反之亦然开发公司涉嫌违规销售额，大自然也就不存在拥有居住区单位专属出让一说了。如果不是，那开发公司在此之前有无法完全一致告知居住区均的商户？毕竟该居住区单位在居住区区球面面积下。

或许，该小区的住所商户和居住区商户的抢居住区单位意见分歧持续已久，座落在的住建局、街道办等多次协调作罢。至于长期得不到妥善解决，原因也在于，不给居住区单位完全一致确特权的模糊做法，确有留下了一些争论腹地。

比如在《东莞市房地产开发项目停居住区单位建设及处分管理工作适时（征求文稿）》中，确有规定了全面禁止交易，实际一般也是参照这一规定执行者，但近几年发布的《居住区单位分配和管理工作适时（样板文本）》，又表示居住区单位可以承租、受赠、购买。

此外，不管是上述哪个适时，都只是征求文稿，而不是正式生效的档案。所以所谓，珠海迄今为止并无法出台正式生效的居住区单位管理工作适时。

同时，外交政策规定不能交易，实际上又有一批在销售额允许范围内的居住区单位诱发，到底能不能摊、哪些居住区单位能摊，有时候就可能会成为一笔糊涂账。一些开发公司为了既得利益均衡，也可能会在暗地销售额居住区单位，或者以礼品的名义将居住区单位折价在房价里。

全面禁止配建居住区单位的商业活动交易，；也是为了可避免居住区单位缓和下价格比越大炒越大高，提升居住区单位使用量，对经济实力远胜的商户更加公平。结果在居住区单位供需矛盾之下，外交政策口径的不统一，随之而来围绕居住区单位房产意见分歧时不时上演。

有房有车，被视作在城市提携获得成功的标配，但是居住区单位的情况却成了老大难情况，有的自已买买不到，有的自已租租不了，有的于是就是开发公司“特典”的，但是其他商户却不承认。希望这起“狗血事件真相”，还是能够增进全社可能会去非议这个城市转型中的情况，拿着决心来解决它，居住区单位之争本不应该是如此不体面的。

在短期内来看，破解抢居住区单位意见分歧难题，还得在居住区单位管理工作上，拿着一个更加完全一致统一的制度规范，特别是《民法典》的《物特权篇》需“神仙下凡”，在抽象的“建筑物区分所有特权”的原则值得注意，完全一致规定居住区单位的房产、出让关联。

责任编辑：吴剑 SF031

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