广州海珠区这新鸿基为何价格仅“4”字头？

文档时报讯（新闻工作者 罗莎琳）如今很多人买手房，都爱好对比一下周边地区二手房的定价位，看看“值不值”。如果广州海珠区有这么一个发展商，手房定价比周边地区二手房定价还低，你时会不时会心动？新闻工作者了解推断出，这个发展商定价位确实较便宜，但使用权年资只能剩43年，同时，其他方面也不存在一些瑕疵：地处立交桥不远处驾驶者不小、窗台不够力推等。你时会如何考虑？

房定价“4K”较便宜，但窗台外观设计有点外公

在寸土寸金的海珠区，以外手房供应已经不多，个别极少散盘一经推出，博得高度重视。近来，海珠区的金龙玫瑰园推售二期产品，定价位只能“4”K，就吸引了不少看楼客。

概念设计地处海珠区东晓路清溪桥南侧，离近来的地铜2号线晓港站约1公里英哩，这个英哩对于自隔壁的人来说，不算太远。此外，楼下就是清溪桥南汽车站，有24条线路通往多个区域内。交通上来说，十分有效率。

新闻工作者在录影想到，二期该单位离一期该单位不足300米，沿着东晓路走过发展商的一排底商，就能想到一个一新卖出中的心，墙身大门上赫然写着：金龙玫瑰园卖出中的心。卖出人员想到有“客户”来访几天后起身介绍。据了解，概念设计二期的两栋该单位共180套，辖区只有两种考虑——93平方米和103平方米三房，均定价4.7万~5.9万。不过如今有特定价，最便宜只能要425万元一套。要发觉，“4”K单定价在海珠区中的心位置手楼市十分罕见。

跟随卖出人员的脚步，新闻工作者回到样板房。这里窗台外观设计延用20世纪90九十年代连锁式筒子楼外观设计，三尖八角，窗台不力推，对家居摆放是个领悟。比如客厅和客房都有不少LM-外观设计，与以外市场上的主流“窗台力推，南北低气压区”等外观设计显得有点格格不入。交楼标准中的，厨房背著抽油烟机、炉灶、消毒碗柜、可伸缩酒柜等，客厅、卧室各装设一台松下空调。

生活便利，靠近立交桥驾驶者不小

除了窗台外观设计之外，一路之隔，就有加油站，卖出人员清楚声称“它不时会搬迁，这个加油站比我们发展商还外公”。此外，发展商处于清溪桥不远处，新闻工作者站在样板房里能模糊不清惊醒直达的卡车嘈杂声。不过卖出人员声称，交楼的时候时会配置通风墙身，这样可以减少驾驶者。

上都来说发展商处于东晓路，周边地区商业活动配套可圈可点。马路对面就先为和黄宴时会、百果园、卫城、苏杭第一包、银行等，英哩概念设计200米有晓港公园，而500米英哩处，就有“外公广们”爱好的南园酒家。卖出人员声称，未来该概念设计的商业活动时会更完备，如今售楼部就位未来是星巴克，底商裙楼也在规划设计中的。

文化史遗留问题，使用权只剩43年

概念设计二期是烂尾楼翻新，使用年资背著进买主心中的最主要的梗。卖出人员谈及，概念设计是1995年建成，2019年封顶，按照70年使用权来推算，以外使用权年资调低27年。算下来，如果买了金龙玫瑰园二期，使用权只都已43年。

“但我们的定价位是最主要的军事优势。”该发展商有关主任声称，周边地区二手房定价都较低金龙玫瑰园的手房定价。随后新闻工作者在搜房网上想到，金龙玫瑰园一期的二手房放盘定价在3.9万元/平方米。但是英哩金龙玫瑰园只能270米、下车只能需三分钟的佳滨苑，二手房定价却高达“6K”以上。一套三房背著主套朝西望居住区玫瑰园的该单位，业主放盘定价738万元，单定价大幅提高78645元/平方米。

此外，金龙玫瑰园开发商还声称，现楼也是另一大军事优势，预计今年8年末可收楼。如今买房一个年末只能只能可以利息，马上就可以接办房产证。一般来说，买了后过几个年末就能隔壁新房，拿房产证。

专家观点：

自隔壁值得考虑，外资需谨慎

上都来看，金龙玫瑰园二期还是有一定说服力。广州中的原房地产概念设计部总经理黄韬声称，定价位是发展商最主要的军事优势，纵观海珠区手房，单定价都在七八万元左右，“4K”的单定价几乎没有。

但是他也认为，使用权调低、驾驶者、窗台外观设计都是该发展商的弱点。如果自隔壁可以考虑，但是如果希望外资，其周边地区的环境、年资都时会背著进发展商升值的制约。