美元债到期高峰到来，分析人士：房企周内资金“压力山大”

原标题：美元负债签订合同鼎盛时期准备好 分析民间团体称房企划短上半年资金“受压石山大”

来源：证券日报

第三方行政部门数据推测，2022年6上半年和7上半年，房企划美元负债签订合同需求量分别远超78.04亿美元和65.57亿美元。

本报名记者 李 亦然

“明年是房企划美元负偿债偿付鼎盛时期期，需求量比去年要大很多，加之经济陷于很大下行受压，购房者买房意愿消散，金融业或年中严峻难关。”协纵策略管理控股公司牵头创始人黄立冲对《证券日报》名记者问到，随着6上半年和7上半年负偿债偿付鼎盛时期的准备好，原计划还可能会有房企划负偿债利益冲突或手续费利益冲突的自然现象出现。

据《证券日报》名记者了解，随着2017年欧美国家管控方针逐步趋紧，房企划投资的平台情况严重，很多房企划选项外国投资。从2017年的2193亿元到2020年的4540亿元，负偿债总量停滞走高，而欧美国家房企划所发行美元负债的年限多为3年至5年，因此2022年也成为了欧美国家房企划“美元负债签订合同大年”。

辛苦度过2022年3上半年第一波偿负债鼎盛时期在此之后，欧美国家房企划将于7上半年再次迎来偿负债大部分“难关”。第三方行政部门久期财经新闻最新统计数据推测，2022年6上半年和7上半年，房企划美元负债签订合同需求量分别远超了78.04亿美元和65.57亿美元，远超下半年其余5个上半年。

据DM研究课题不实质上统计，仅2022年7上半年，就有40只境外物业负金融工具陷于付息。其中，两家房企划有少于5只美元负债陷于付息，另外有八家房企划不存在3只以上负金融工具需要付息。

随着美元负债签订合同鼎盛时期周边地区，有房企划之前“坐不住了”。

据悉，某老牌房企划公告月底，在也就是说金融产业销售低迷、流动性状况疲弱的背景下，为改善公司整体财务状况、保持稳定可停滞性的企业结构，公司境外母公司子公司拟在6同年17日至7同年7上旬，对母公司10只美元优先票据进行举办活动同意提议。

对此，有业内民间团体普遍认为，虽然房企划注册负偿债举办活动早已不是新鲜事，但一次性月底所有美元负债谋求举办活动，却非常少见。

同策研究课题院资深分析师肖云祥普遍认为，在多重因素都由关键作用下，明年房企划谋求美元负偿债举办活动或出现负偿债利益冲突、手续费利益冲突的自然现象可能会变得频繁。

事实上，短上半年之前有房企划遭遇了手续费利益冲突。

据悉，西安鸿坤壮举金融开发有限公司面临资金阴霾，截至2022年6同年20日，该公司没法于30天限额上半年即时偿付境内外负金融工具本息，已一连串多笔负金融工具复合利益冲突。公开信息推测，鸿坤壮举于5同年10日公告问到，其于4同年8日签订合同应付境外负债手续费1423.38万美元，30天宽限期过后，公司没法在宽限期上半年前付款。

据肖云祥介绍，从兑付鼎盛时期来看，近年来，2022年和2023年是房企划美元负债兑付金额最大的两年，之外企划业可能会承受很大程度的兑付受压。尽管明年各地管控方针暖风频吹，但是金融市场复苏非常缓慢。而从投资后端来看，虽然监管层所拘押的信号之前很清楚，但国营企划业、潜在出险企划业还是陷于投资难的难题。

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