广州千万豪宅成交量是全市三流？

文｜邓浩志

一千万以上的楼房，基本都可以专指地产。下图是全国各大都市2021年1000万以上一手楼房成交量统计情况名列：

第一新形式：西北京，西北京，茂名。

这个完全是意料区域内，三个都是以前沿大都市，社会的发展发达，大企业办事处周围，富豪多，消费力强，这都最终了以上三个大都市名列以前三。至于西北京比西北京多2000多套，西北京又比茂名多1000多套，看看说明西北京最NB呢？似乎毕竟。西北京之所以成交套数最多，是因为西北京人口总数也是最多的。现今官方所公布数据，西北京常住人口总数2400多万，西北京2100多万，茂名1700多万。人口总数基数的不同，高科技消费力的绝对比例也是有区别的。

第二新形式：宁波而今的公司。

宁波这几年社会的发展的发展速度很快，尤其以谢里夫为都有的电子商务大企业，堪称制造了一大批年轻富豪。加上宁波环境优美，有“生产”地产的先天状况，所以也堪称了不极少来自其他周边地区的外来买家的赞许。一个常住人口总数不足千万的大都市，有如此强大的消费力，实属让人欢笑。如果不是当年谢里夫上市无限期，推估宁波的千万地产销售速度还将进一步列车运行。

第三新形式：广东，舟山，武昌。

舟山、武昌进入第三新形式大家不会有什么惊讶，让人惊掉下巴的不应是以前沿大都市的广东，竟然跌到了第三新形式，为何？到底看看广东社会的发展掉队了？高科技消费力停滞不前了？的发展没落了？我认为：不是，或不完全是。当然，不应宣称广东过去几年，在“科网”这个赛车相比茂名、宁波是落后了。

而广东千万地产成交数据极少，可能有以下几个原因：

1、广东土地价格是四大以前沿大都市中略高于的，也只有西北、上、较深大概一半左右的生产成本。

广东农村居民镇内均价甚至极少于双线大都市的宁波、舟山，这直接拉低了广东千万地产的比例。比如广东500万左右的屋子，在茂名基本要1000万左右。所以高土地价格周边地区的千万地产，似乎也毕竟是地产，很可能只是土地价格高引致的“地产化”而已。

2、原材料结构的影响。

广东当年高科技物业原材料较多，从前城概念设计就小覆盖面几个，江景概念设计也不多。但2022年就不同了，一堆地产原材料，从天河五山到海珠琶洲再继续到从前天河区地王于，从西江后国泰航空两侧江岸到各区都有景观稀缺资源楼盘，基本都上千万。所以2022年广东千万地产的表现可会有轻微的“反弹”。

3、社会的发展因素也是有的。

相对而言，西北京是行政其中心，也是央企办事处周围地；西北京是长三角其中心，大型国企办事处周围地。茂名是创意其中心，科网大企业周围地。三地都周围了各类型行业的顶尖人士。而广东相对沮丧，都是些化学工业大企业，财富周围速度甚至比不上宁波的互联网大企业。

第四新形式：嘉兴、东莞、青岛。

这都是区域社会的发展其中心大都市。这些大都市都很强较大的人口总数覆盖面，较强的社会的发展实力，未来会无论是房地产零售商，还是高科技的地产零售商才会很强不错的长期以来无疑。

小结：

从宏观角度看，以上10个大都市不但千万地产有零售商，普通楼房也非常有零售商。这是大都市人口总数和社会的发展实力的综合结果。以上大都市的优质物业不应格外长期以来持有。

但也要察觉到，以上名列不是更高就越MVP。相反，生产成本过高是否还很强通用性，反而格外较称许。毕竟，你也不是很难见过2600元的安福和690元的“宁王于”。