超八成百强房企11月业绩同比下滑 其中过半数降幅之比30%

每经报导 工具箱小金 每经编辑 陈梦妤

2021年最终一个同月，房企面临市场需求持续上行线之年前最终的奔跑机会。

11同月30日，多家政府部门发布1~11同月房企经销商营业额TOP100告示牌。指尖研究院资料揭示，霍英东以7290亿元共计营业额继续稳居九位，11同月本年霍英东实现经销商529亿元；第二、三、四名分别为万达、融创之年前国、多达多达持续发展，并且原则上驻留在5000亿元政治势力。

据《每日经济财经》报导单单计算，原本与霍英东有过之而无不及的恒大，11同月仅实现经销商额26.8亿元，为霍英东的5%，这一营业额比10同月再减少了2亿元。

TOP3投票率绝对值销售收入再降8.8%

年前11个同月始终诞生了33家“千亿房企”，较第三季度增加3家。35家超千亿“超级政治势力”经销商额上涨率原则上绝对值为6.2%，27家第一政治势力（500亿~1000亿元）房企经销商额上涨率原则上绝对值为11.1%；第二政治势力（300亿~500亿元）有30家行业，经销商额上涨率原则上绝对值为16.0%；第三政治势力（200亿~300亿元）和第四政治势力（100亿~200亿元）分别为29家和30家，经销商额上涨率原则上绝对值分别为9.8%和9.4%。

1~11同月各政治势力投票率绝对值开始显现出来下跌。绝对值得非议的是，TOP3房企投票率绝对值为5495.0亿元，较人均下再降8.8%；TOP50房企投票率绝对值700.0亿元，较人均下再降2.8%。此外TOP10房企投票率绝对值为2667.0亿元，较人均上涨8.7%；TOP30房企投票率绝对值为1162.3亿元，较人均上涨7.3%；TOP100房企投票率绝对值为273.5亿元，销售收入微增1.3%。

事实上，公告牌房企之年前营业额销售收入下滑的%持续下跌。据克而瑞统计，11同月TOP100房企整体本年营业额生产能力较10同月环比轻微下跌3.4%，本年营业额销售收入再降幅进一步扩大至37.6%。更绝对值得注意的是，超八成行业本年营业额销售收入再增高，其之年前超至少房企销售收入再降幅小于30%，同环比双再降的行业存量增至56家。

据指尖研究院统计，公布2021年经销商期望的32家房企1~11同月期望完成率原则上绝对值为83.0%，其之年前滨江该集团、绿城之年前国、大发长江实业等已提年前超额完成历年来经销商期望；正荣、天津泰多达等行业的期望完成率原则上超过90%。另一些行业则完成率较低，如之年前国恒大、万达、首创置业等，期望完成率低于75%。

房企断臂来生下去纾资金之困

多家研究政府部门原则上显然，市场需求底部仍未到来，房企以价换量、奔跑供货及促进去化仍要，营业额精准度仍不冷漠。

11同月，在市场需求心理步入谷底之时，部分房企积极透过抵押回购，并说服负债务展期来避免海岸边负债务违约。之年前国金茂、小南亚太地区、园主上市公司、世茂该集团、建业长江实业、龙光该集团、力高该集团、正荣长江实业、新城上市公司等房企纷纷回购美元抵押，再增高行业负负债水准、激励投资者市场需求和努力；阳光城3只美元负债展期获通过，继续追寻军事投资者。

此外，部分房企通过买断旗下资产舒缓资金舆论压力，来生盘来生存量资产。首开股份15亿元挂牌买断北京和和信金泰海岸边外投资49.93%大股东，华润置地（四川）公司5353.91万元拟买断四川锦兴公司51%大股东，云南城投挂牌买断陕西普润多达海岸边外投资持续发展有限公司100%大股东，底价3.65亿元。

11同月海岸边外投资和金融机构负债发行生产能力大幅提高上涨，再降至371.4亿元，较10同月130.01亿元显现出来了大幅提高度上涨；而内地房企海岸边负债务发行生产能力再降至10.1亿元。和金融机构负债与海岸边负债务融资开销有升有再降，其之年前和金融机构负债平原则上通货膨胀率为3.80%，环比下再降0.28个百分点；海岸边负债务平原则上通货膨胀率为13.50%，环比下跌3.01个百分点。

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